Immobilien-Details
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Wohnung

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Eine sichere Wertanlage mit Zukunft

Hier wohnt man gern - mitten in Heidenau! Zentral und doch nicht gleich an der Bundesstraße. Die Mieter wohnen seit Anbeginn im Jahr 1995 hier. Beste Voraussetzungen für Ihre Kapitalanlage! Die Rendite stimmt und deshalb sollten Sie nicht lange überlegen. Die Miete wurde zuletzt 2019 angehoben. Bei einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.292,00 € einschl. des Tiefgaragenstellplatzes ist dies eine sichere Entscheidung. Das Hausgeld beträgt pro Monat 178,00 €, davon entfallen 93,00 € pro Monat auf die Betriebskosten, 49,50 € werden für die Instandhaltungsrücklage fällig. Lediglich 35,50 € sind allgemeine Bewirtschaftsungskosten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2017 insgesamt 3.784 €. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlichen! Das Wohnhaus hat insgesamt mit dem Erdgeschoss vier Stockwerke. Im Kellergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen. Fünf Stellplätze befinden sich oberirdisch im Grundstück. In der letzten Eigentümerversammlung hat die Gemeinschaft beschlossen, das Haus zukünftig mit Fernwärme versorgen zu lassen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 16 Parteien.

Lagebeschreibung

Heidenau ist eine Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Sie liegt im Oberen Elbtal an der Mündung der Müglitz in die Elbe. Heidenau grenzt im Südosten Dresdens an die Landeshauptstadt. Mit rund 17.000 Einwohnern auf elf Quadratki

Lage:

01809 Heidenau
Sachsen

Flächen & Daten:

Zimmer: 2
Wohnfläche: 67.09 m²
Baujahr: 1995
Zustand: GEPFLEGT

Ausstattung:

- Südbalkon - Laminatfußboden - Holzfenster in Küche und Schlafzimmer mit Jalousien - innen liegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie Lüftung - kleinem Abstellraum - Kellerabteil vorhanden - Tiegaragenstellplatz

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 20-02-2018
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas, el. Warmwasserbereitung

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 133.509,00 € Warmmiete: 561,00 €
Nebenkosten: Hausgeld: 178.0

finanzieren ab 309,21 € im Monat *

* Die mögliche monatliche Rate von 309,21 €
wurde in der Beispielrechnung wie folgt berechnet:

Finanzbedarf (Kosten):  
Kaufpreis133.509,00 € 
Kaufnebenkosten 18.010,54 € 
Makler-Courtage 20,00 € 
gesamt:141.519,54 € 
Finanzierung: Rate:
Eigenkapital 348.063,24 € - 
KfW Programm 124 447.173,18 €116,36 €
Bankdarlehen 546.283,12 €192,85 €
 monatl.:309,21 €
  • 1 Kaufnebenkosten - geschätzt auf 6% des Kaufpreises (für Grunderwerbsteuer, Notar, etc.)
  • 2 Maklercourtage - in dieser Beispielrechnung mit 0 berücksichtigt
  • 3 Eigenkapital - zur Deckung von 30,00% des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten und Makler-Courtage.
  • 4 KfW Wohneigentumsprogramm 124 - für 33,33% der Gesamtkosten (Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Courtage) max. 50.000,00 € - 5 Jahre fest, 1,76% Zins nominal, 3 Jahre tilgungsfrei danach 1,20% anfängliche Tilgung, 20 Jahre Gesamtlaufzeit
  • 5 Bankdarlehen - für den Restbetrag - 10 Jahre fest, 2,50% Zins nominal, 1,00% anfängliche Tilgung

Die Kreditgewährung sowie die Kondition des Bankdarlehens hängen von der Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers ab und kann hier nicht garantiert werden. Jegliche Haftungen unsererseits für die Angaben in der Beispielrechnung schließen wir daher aus. Der Kreditvertrag muss zwischen Antragsteller und Bank verhandelt und geschlossen werden.

Courtage:

Der Käufer zahlt an Valent Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von Nein (inkl. 19% MwSt.) - fällig bei Vertragsabschluss.
Exposé-Nr: 2019- 9
 

Anfrage zu diesem Objekt

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Valent Immobilien oHG / Loschwitzer Straße 38 / 01309 Dresden / / Tel.: 0351 21965132 / Fax.: 0351 21932106 / Mobil: +49 162 8989857 / E-Mail: kontaktvalent-immobilien.de / Web: www.valent-immobilien.de / / Vertretungsberechtigte Gesellschafter: / Uwe Ortlepp, André Schmidt / / Handelsregister: Amtsgericht Dresden / Handelsregisternummer: HRA 9269 / / USt.-ID: DE-123456789 / / Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): / Landeshauptstadt Dresden - Ordnungsamt, / Theaterstraße 11, 01067 Dresden) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Valent Immobilien oHG
Loschwitzer Straße 38
01309 Dresden

Tel.: 0351 21965132
Fax.: 0351 21932106
Mobil: +49 162 8989857
E-Mail: kontakt@valent-immobilien.de
Web: www.valent-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Gesellschafter:
Uwe Ortlepp, André Schmidt

Handelsregister: Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer: HRA 9269

USt.-ID: DE-123456789

Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Landeshauptstadt Dresden - Ordnungsamt,
Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag
über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
________________________________________________
________________________________________________
- Bestellt am (*)/erhalten am (*) ________________________
- Name des/der Verbraucher(s) ________________________
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) ________________________ (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum ________________________

___________
(*) Unzutreffendes streichen.

Hinweis zum Widerrufsrecht!
Bitte bestätigen Sie unbedingt die zwei Punkte im Anfrageformular unter "Erklärung des Verbrauchers".
Andernfalls können wir Ihnen erst nach Ende der Widerrufsfrist (2 Wochen) Unterlagen zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Erklärung des Verbrauchers
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