Immobilien-Details
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Wohnung

zum Verkauf
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  • Makro-Ansicht
  • Treppenhaus
  • Waschraum
  • Trockenraum
  • Keller
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ATTRAKTIVE 2- RAUMWOHNUNG IN DRESDEN-HEIDENAU

In Heidenau wartet eine vermietete 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses auf ihren neuen Eigentümer. Auf 62,5 m2 Wohnfläche bieten die drei Zimmer, Flur, Küche, Bad und Balkon genügend Platz für angenehmes Wohnen. Das Eckhaus, das an der Einmündung einer Einbahnstraße in eine verkehrsarme Seitenstraße steht, beherbergt insgesamt 11 Wohnungen und einen kleinen Anbau mit Geschäftsräumen. Eine Schließanlage sorgt für Sicherheit und verwehrt ungebetenen Besuchern den Zutritt ins Haus. Straßenseitig umgibt das Haus eine kleine Grünfläche mit niedrigen Gehölzen und schafft so einen Abstand zum anliegenden Fußweg. Für den ruhenden Verkehr stehen Stellplätze im Hof oder auf den Parkstreifen vor dem Haus zur Verfügung. Das derzeitige Mietverhältnis besteht bereits seit 2000 und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.044,- EUR.

Lagebeschreibung

Heidenau ist eine Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz, die nur wenige Kilometer südöstlich von Dresden liegt. Mit Auto, S-Bahn, Bus und Schiff so- wohl von Dresden, aber auch von Pirna aus gut er- reichbar, bietet der Ort optimale Bedingungen für s

Lage:

01809 Heidenau
Sachsen

Flächen & Daten:

Zimmer: 3
Wohnfläche: 62.50 m²
Baujahr: 1900

Ausstattung:

Zentralheizung, Alle Räume gehen vom Flur ab, der zusätzliche Stell- fläche für einen Schrank oder eine große Garderobe bereitstellt. Das Wohnzimmer ist sehr hell, da die Balkontür direkt nach Süden gerichtet ist und der Bal- kon den größten Teil des Tages Sonne hat. Alle Räu- me, auch das Bad, haben Kunststofffenster mit Zwei- scheiben-Isolierverglasung. Außenjalousien an allen Fenstern bieten zusätzlichen Schutz vor Witterungs- einflüssen. Küche und Bad sind hell gefliest, alle anderen Räume haben Teppichbelag, der im Wohnzimmer, dem Flur und dem Kinderzimmer 2015 erneuert wurde. In der Küche ist die Wand zwischen der Arbeitsplatte und den Hängeschränken der Einbauküche hell ge- fliest. Die Küche ist Eigentum der Mieter. Im Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken wurden die Flie- sen raumhoch angebracht. Für alle Mieter des Hauses stehen zur gemeinsamen Nutzung eine geflieste Waschküche und ein Trocken- raum im Keller zur Verfügung. Alle Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sind mit separaten Ver- brauchsmessvorrichtungen versehen. Zum Abstellen des Fahrrades oder für zusätzlichen Stauraum gehört ein verschließbares Kellerabteil

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 18-11-2028
Endenergieverbrauch: 112 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas, el. Warmwasserbereitung
Baujahr: 1999

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 123.750,00 € Warmmiete: 425,00 €
Nebenkosten: Hausgeld: 159.0

finanzieren ab 286,61 € im Monat *

* Die mögliche monatliche Rate von 286,61 €
wurde in der Beispielrechnung wie folgt berechnet:

Finanzbedarf (Kosten):  
Kaufpreis123.750,00 € 
Kaufnebenkosten 17.425,00 € 
Makler-Courtage 20,00 € 
gesamt:131.175,00 € 
Finanzierung: Rate:
Eigenkapital 344.550,00 € - 
KfW Programm 124 443.725,00 €107,85 €
Bankdarlehen 542.900,00 €178,75 €
 monatl.:286,61 €
  • 1 Kaufnebenkosten - geschätzt auf 6% des Kaufpreises (für Grunderwerbsteuer, Notar, etc.)
  • 2 Maklercourtage - in dieser Beispielrechnung mit 0 berücksichtigt
  • 3 Eigenkapital - zur Deckung von 30,00% des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten und Makler-Courtage.
  • 4 KfW Wohneigentumsprogramm 124 - für 33,33% der Gesamtkosten (Kaufpreis + Kaufnebenkosten + Courtage) max. 50.000,00 € - 5 Jahre fest, 1,76% Zins nominal, 3 Jahre tilgungsfrei danach 1,20% anfängliche Tilgung, 20 Jahre Gesamtlaufzeit
  • 5 Bankdarlehen - für den Restbetrag - 10 Jahre fest, 2,50% Zins nominal, 1,00% anfängliche Tilgung

Die Kreditgewährung sowie die Kondition des Bankdarlehens hängen von der Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers ab und kann hier nicht garantiert werden. Jegliche Haftungen unsererseits für die Angaben in der Beispielrechnung schließen wir daher aus. Der Kreditvertrag muss zwischen Antragsteller und Bank verhandelt und geschlossen werden.

Courtage:

Der Käufer zahlt an Valent Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von Nein (inkl. 19% MwSt.) - fällig bei Vertragsabschluss.
Exposé-Nr: 2019- 13
 

Anfrage zu diesem Objekt

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Valent Immobilien oHG / Loschwitzer Straße 38 / 01309 Dresden / / Tel.: 0351 21965132 / Fax.: 0351 21932106 / Mobil: +49 162 8989857 / E-Mail: kontaktvalent-immobilien.de / Web: www.valent-immobilien.de / / Vertretungsberechtigte Gesellschafter: / Uwe Ortlepp, André Schmidt / / Handelsregister: Amtsgericht Dresden / Handelsregisternummer: HRA 9269 / / USt.-ID: DE-123456789 / / Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): / Landeshauptstadt Dresden - Ordnungsamt, / Theaterstraße 11, 01067 Dresden) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An:
Valent Immobilien oHG
Loschwitzer Straße 38
01309 Dresden

Tel.: 0351 21965132
Fax.: 0351 21932106
Mobil: +49 162 8989857
E-Mail: kontakt@valent-immobilien.de
Web: www.valent-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Gesellschafter:
Uwe Ortlepp, André Schmidt

Handelsregister: Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer: HRA 9269

USt.-ID: DE-123456789

Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Landeshauptstadt Dresden - Ordnungsamt,
Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag
über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
________________________________________________
________________________________________________
- Bestellt am (*)/erhalten am (*) ________________________
- Name des/der Verbraucher(s) ________________________
- Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) ________________________ (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum ________________________

___________
(*) Unzutreffendes streichen.

Hinweis zum Widerrufsrecht!
Bitte bestätigen Sie unbedingt die zwei Punkte im Anfrageformular unter "Erklärung des Verbrauchers".
Andernfalls können wir Ihnen erst nach Ende der Widerrufsfrist (2 Wochen) Unterlagen zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Erklärung des Verbrauchers
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